市場快訊

彰化市華廈總價門檻低房價略有漲幅

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-11-29

鄭順津指出，華廈型產品於金融海嘯時期釋出量較大，但於2009、2010年市場已消化殆盡，加上總價約300~500萬元，較適合首購族群，導致供需失衡，房價略有上漲，目前每坪單價約8~10萬元。(圖片為示意圖)

【MyGoNews 林承志/台北報導】電影「那些年，我們一起追的女孩」的拍攝場景彰化市，於奢侈稅後，投資型買方退場，房地產市場回歸自用型市場，房價起伏不大。東森房屋彰化中山加盟店店東鄭順津表示，奢侈稅雖讓投資型買方縮手，但因彰化市場少有高槓桿操作買方，因此，普遍皆轉售為租，對於房價影響較小。

鄭順津表示，彰化市自容積管制後，市場上已少有大樓、華廈型產品，因此，目前市場交易主力仍以別墅、透天型住家為主。

房市買氣較熱門的區段，主要集中在學區附近，分別為彰泰國中、彰興國中以及陽明國中學區，為彰化民眾購屋指明度較高的區段。其中，陽明國中周遭僅有1個新建案，但因為明星學區，房市交易狀況火熱，至於，彰泰、彰興學區周邊則有較多新建案。

儘管，彰化地區房市交易以別墅、透天型住家為主，但近年來華廈產品也有約1成漲幅，鄭順津指出，華廈型產品於金融海嘯時期釋出量較大，但於2009、2010年市場已消化殆盡，加上總價約300~500萬元，較適合首購族群，導致供需失衡，房價略有上漲，目前每坪單價約8~10萬元。

別墅、透天型產品則依產品類型而有價差，一般來說，建坪於60~70坪產品，總價約1000萬左有、建坪100~120坪產品，則多為附有電梯之豪墅，總價1500~2200萬元。至於，店面型產品，如市場、學校旁店面，釋出量少，需求大，則少有成交案例。